城山の土地相場
長野県松本市城山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,917円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
16万/坪
東
7件
14万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,410
取引実績
27件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
281坪〜（930㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
278坪〜（920㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
城山は松本市内88地区中67位（上位24%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の大字島内とは5%の差。
お手頃帯（61〜88位）
67
城山 ◀
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13.3/坪