大字入山辺の土地相場
長野県松本市大字入山辺 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字入山辺の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字入山辺の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
45,761円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大897%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が196,349円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
252
取引実績
23件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪2万円へ、14年間で87.2%下落（年平均-6.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
260円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
81円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2014年第3四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
480円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2012年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
70円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2012年第1四半期
24円
20坪〜（65㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字入山辺は松本市内88地区中87位（上位1%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字中山とは59%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）