大字里山辺の土地相場
長野県松本市大字里山辺 | 424件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字里山辺の土地相場は坪単価4万円（424件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.1%。
推定相場
大字里山辺の土地
424件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,245円/坪
推定総額
1,304万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,235
取引実績
424件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2025年第3四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2025年第1四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字里山辺は松本市内88地区中64位（上位27%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の大字水汲とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
大字里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）