大字里山辺の土地相場
長野県松本市大字里山辺 | 426件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,993円高くなります。
4m未満
74件
15万/坪
4〜6m
154件
19万/坪
6〜8m
127件
19万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
28件
21万/坪
ほぼ正方形
15件
19万/坪
長方形
54件
19万/坪
ほぼ台形
55件
18万/坪
台形
24件
18万/坪
ほぼ長方形
106件
17万/坪
袋地等
5件
16万/坪
不整形
137件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
74件
19万/坪
西
62件
19万/坪
北西
11件
18万/坪
東
51件
17万/坪
南西
41件
17万/坪
北
78件
17万/坪
北東
36件
17万/坪
南東
13件
16万/坪
接面道路無
59件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
137件
その他
60件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,237
取引実績
426件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2025年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2025年第3四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字里山辺は松本市内88地区中62位（上位30%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の高宮東とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
62
大字里山辺 ◀
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14.6/坪
大字里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）