丸の内の土地相場
長野県松本市丸の内 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,117円高くなります。
6〜8m
6件
39万/坪
8m以上
11件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
8件
41万/坪
長方形
10件
40万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
44万/坪
北
6件
40万/坪
接面道路無
5件
35万/坪
東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
1件
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
平均価格
2,657
取引実績
24件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪42万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2021年第3四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第4四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
丸の内は松本市内88地区中1位（上位99%）。
坪単価34.9/坪。
高価格帯（1〜30位）
1
丸の内 ◀
―
34.9/坪