高宮北の土地相場
長野県松本市高宮北 | 16件の成約データ
長野県松本市高宮北の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
高宮北の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
224,997円/坪
推定総額
2,137万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,941
取引実績
16件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20082011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第3四半期
5,000円
191坪〜（630㎡〜）
26.2/坪
2018年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2011年第2四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
高宮北は松本市内88地区中14位（上位84%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の庄内とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
高宮北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市高宮北３３５番外 | 7.0/㎡ | +0.7% | 事務所 | 南松本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）