高宮南の土地相場
長野県松本市高宮南 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市高宮南の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高宮南の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
220,750円/坪
推定総額
2,208万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
2,979
取引実績
19件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
20082011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪17万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
490円
26坪〜（85㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2016年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第3四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2016年第3四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
高宮南は松本市内88地区中21位（上位76%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の県とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）