大手の土地相場
長野県松本市大手 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市大手の土地相場は坪単価8万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手の土地
97件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
347,066円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
平均価格
1,845
取引実績
97件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪16万円へ、16年間で45.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2022年第4四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内88地区中6位（上位93%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の中条とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）