蟻ケ崎の土地相場
長野県松本市蟻ケ崎 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市蟻ケ崎の土地相場は坪単価6万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.3%。
推定相場
蟻ケ崎の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
265,937円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
1,589
取引実績
103件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2024年第4四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
269坪〜（890㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
蟻ケ崎は松本市内88地区中23位（上位74%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
蟻ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 北松本 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）