県の土地相場
長野県松本市県 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,187円高くなります。
4m未満
5件
31万/坪
4〜6m
15件
23万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
9件
29万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
長方形
12件
23万/坪
不整形
15件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
5件
34万/坪
南
17件
27万/坪
東
6件
26万/坪
北
10件
26万/坪
接面道路無
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲90.9%
平均価格
1,451
取引実績
50件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2024年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
560円
21坪〜（70㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
県は松本市内88地区中20位（上位77%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の芳野とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
県 ◀
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21.8/坪