白板の土地相場
長野県松本市白板 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,821円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて44%の差があります。
不整形
11件
33万/坪
台形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
長方形
6件
23万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
39万/坪
北東
9件
29万/坪
東
3件
28万/坪
南西
8件
27万/坪
南
6件
25万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,859
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2009201220142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪7万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
340円
12坪〜（40㎡〜）
28.1/坪
2022年第4四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
460円
17坪〜（55㎡〜）
27.6/坪
2021年第4四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2021年第4四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2021年第1四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
460円
17坪〜（55㎡〜）
27.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
白板は松本市内88地区中8位（上位91%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の本庄とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
白板 ◀
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25.4/坪