沢村の土地相場
長野県松本市沢村 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県松本市沢村の土地相場は坪単価6万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.8%。
推定相場
沢村の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
225,036円/坪
推定総額
1,463万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,523
取引実績
76件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+99.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
148坪〜（490㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
沢村は松本市内88地区中28位（上位68%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の北深志とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
沢村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）