沢村の土地相場
長野県松本市沢村 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,312円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
43件
22万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
長方形
16件
19万/坪
不整形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
9件
26万/坪
南西
5件
25万/坪
西
15件
24万/坪
東
12件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
北
15件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
南東
4件
22万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,505
取引実績
77件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
4,100円
148坪〜（490㎡〜）
27.7/坪
2024年第4四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
沢村は松本市内88地区中29位（上位67%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の筑摩とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
沢村 ◀
―
19.5/坪
沢村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）