沢村のマンション相場
長野県松本市沢村 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沢村の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,523万円
㎡単価
34.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.9万円に対し、築25年は29.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,199円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,668
取引実績
16件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.3万円から2025年は㎡25.6万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
10件
２ＬＤＫ
1,380
3件
４ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2017年第2四半期
940円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢村のマンション一覧（3棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
沢村は松本市内22地区中17位（上位23%）。
単価22.4。
1つ上の双葉とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
沢村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）