松本ロイヤルハイツ

長野県松本市沢村1丁目14-30 | 築39年 | 35戸

推定相場

松本ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、9年間で90.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

1,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,727万	1,260万	2,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて8.8万円（+55.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16万/㎡

4件

4-7階

24.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市沢村1丁目14-30
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.89m² ～ 66.15m²

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

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北松本駅

北アルプス線

徒歩29分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩34分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立旭町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松本ロイヤルハイツ	1987	35戸	30.1万	1,980万
ガーデンハイツ松本	1999	55戸	35.1万	2,549万
サーパス沢村	1999	49戸	31.1万	2,280万
サーパス桐	2012	44戸	39.2万	2,780万
メゾン２１深志北	1992	17戸	10.2万	660万
レオパレス蟻ヶ崎	1989	6戸	14.8万	1,000万
アルビオアルファ北深志ガーデン	2021	20戸	63.0万	5,680万
サーパス女鳥羽	2001	32戸	29.7万	2,280万
協立厚生住宅	1975	45戸	10.0万	600万
シャトレ開智	1981	14戸	16.4万	450万
蟻ヶ崎マンション	1976	44戸	9.4万	700万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	15.6万	15.6万	18.4万	15.0万	27.3万	30.1万	30.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.32万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.18万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.82万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.35万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,000万	15.96万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。