サーパス沢村
長野県松本市沢村2丁目3-40 | 築27年 | 49戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）を30.7%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,449万円です。3SLDKが最も高く平均2,496万円、2LDKは平均1,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,940万 |
1,600万 |
2,280万 |
| 3LDK |
7件 |
2,449万 |
2,025万 |
3,199万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,496万 |
2,230万 |
2,629万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市沢村2丁目3-40 |
|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.78m² ～ 93.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
24.6万 |
31.1万 |
| 3LDK |
27.9万 |
25.5万 |
21.7万 |
21.7万 |
23.8万 |
31.7万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
21.7万 |
22.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.12万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
24.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.2万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.34万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.69万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.69万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.71万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.69万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.69万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
27.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,950万 |
20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額105,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。