南松本のマンション相場
長野県松本市南松本 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南松本の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,369万円
㎡単価
35.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築25年は37.3万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
24.6
平均価格
1,738
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2024年は㎡28.8万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
12件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2020年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2015年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2015年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2013年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2012年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2010年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2010年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2010年第4四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南松本のマンション一覧（1棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
南松本は松本市内22地区中14位（上位36%）。
単価24.6。
1つ上の宮田とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）