南松本の土地相場
長野県松本市南松本 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
長野県松本市南松本の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,436円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
3件
41万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて242%の差があります。
ほぼ整形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,306
取引実績
13件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、15年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
3,800円
514坪〜（1700㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2017年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2016年第2四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2015年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2013年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
南松本は松本市内88地区中36位（上位59%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の美須々とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
南松本 ◀
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18.9/坪
南松本の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。