野溝東の土地相場
長野県松本市野溝東 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市野溝東の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野溝東の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,203円/坪
推定総額
1,425万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,466
取引実績
21件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
230坪〜（760㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
野溝東は松本市内88地区中48位（上位45%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の並柳とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）