野溝東の土地相場
長野県松本市野溝東 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,873円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
5件
22万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
北
3件
22万/坪
西
5件
21万/坪
東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,595
取引実績
22件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、11年間で+14.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
178坪〜（590㎡〜）
24.1/坪
2025年第2四半期
4,400円
230坪〜（760㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
野溝東は松本市内88地区中45位（上位49%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の両島とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
野溝東 ◀
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17.8/坪