寿中の土地相場
長野県松本市寿中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市寿中の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿中の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
220,667円/坪
推定総額
1,876万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,164
取引実績
34件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
299坪〜（990㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第1四半期
5,900円
272坪〜（900㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
寿中は松本市内88地区中40位（上位55%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の石芝とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）