石芝の土地相場
長野県松本市石芝 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,817円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて72%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
8件
26万/坪
南西
3件
23万/坪
南
3件
23万/坪
東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,811
取引実績
21件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪21万円へ、15年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2018年第4四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
6,300円
484坪〜（1600㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2015年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
石芝は松本市内88地区中39位（上位56%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の高宮中とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
石芝 ◀
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18.6/坪