村井町西の土地相場
長野県松本市村井町西 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,935円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
11件
23万/坪
不整形
7件
20万/坪
台形
8件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
5件
21万/坪
北
8件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
接面道路無
4件
20万/坪
西
6件
19万/坪
南
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,434
取引実績
42件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、13年間で+14.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
172坪〜（570㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
4,200円
239坪〜（790㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
村井町西は松本市内88地区中47位（上位47%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の小屋北とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
村井町西 ◀
―
17.7/坪