村井町西の一戸建て相場
長野県松本市村井町西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
村井町西の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,880万円
うち土地分
2,392万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,970。木造（1,996）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,044
取引実績
39件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
16万
'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
700円
300㎡〜
2.3
2024年第3四半期
8,400円
330㎡〜
25.5
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2023年第1四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2022年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2022年第3四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2022年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2022年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
村井町西は松本市内79地区中18位（上位77%）。
単価13.4。
1つ上の庄内とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）