南原の一戸建て相場
長野県松本市南原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南原の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,816万円
うち土地分
2,328万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,224。木造（1,453）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲189.5%
平均価格
3,181
取引実績
32件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
30万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
13,000円
340㎡〜
38.2
2024年第3四半期
1,600円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
10.3
2023年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2022年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2022年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第1四半期
750円
245㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2021年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
2021年第2四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2020年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
南原は松本市内79地区中24位（上位70%）。
単価12.4。
1つ上の大字惣社とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）