開智の一戸建て相場
長野県松本市開智 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,574。木造（2,986）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,574
木造
6件
2,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
4,195
150㎡以上
6件
7,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,850
4〜6m
6件
6,953
6〜8m
3件
4,504
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲17.1%
平均価格
3,873
取引実績
15件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
16万
'09'10'11'12'13'14'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
17
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2024年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第3四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2021年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2020年第1四半期
10,000円
310㎡〜
32.3
2016年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2014年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2014年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2014年第1四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2013年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
開智は松本市内79地区中2位（上位97%）。
単価18.8。
1つ上の中央とは13%の差。
高価格帯（1〜27位）
2
開智 ◀
―
18.8
開智周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市開智１丁目１５２８番１５ | 8.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）