清水の一戸建て相場
長野県松本市清水 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
清水の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,896万円
うち土地分
1,408万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,762
取引実績
33件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
9万
'08'10'11'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
4
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第1四半期
4,600円
360㎡〜
12.8
2023年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2022年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第4四半期
380円
310㎡〜
1.2
2021年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2021年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
清水は松本市内79地区中25位（上位68%）。
単価12.4。
1つ上の南原とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市清水１丁目１４８０番１２ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）