桐の一戸建て相場
長野県松本市桐 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,123。軽量鉄骨造（1,983）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,123
木造
22件
3,892
軽量鉄骨造
4件
1,983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,146
100〜120㎡
4件
2,653
120〜150㎡
12件
3,647
150㎡以上
13件
4,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,222
6〜8m
9件
4,924
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲290.9%
平均価格
2,821
取引実績
35件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
690㎡〜
6.5
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第1四半期
3,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2024年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2023年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2021年第1四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2020年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
桐は松本市内79地区中28位（上位65%）。
単価12.1。
1つ上の大字岡田松岡とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
桐 ◀
―
12.1