大字岡田下岡田の一戸建て相場
長野県松本市大字岡田下岡田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字岡田下岡田の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,808万円
うち土地分
1,320万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,970。木造（1,493）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,423
取引実績
51件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,000円
840㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,900円
700㎡〜
5.6
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第1四半期
9,200円
1300㎡〜
7.1
2024年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2023年第4四半期
480円
380㎡〜
1.3
2023年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田下岡田は松本市内79地区中44位（上位44%）。
単価10.3。
1つ上の北深志とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）