大字島内の一戸建て相場
長野県松本市大字島内 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,281。木造（3,131）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
26件
5,281
鉄骨造
15件
3,678
木造
106件
3,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,909
80〜100㎡
20件
2,597
100〜120㎡
58件
3,825
120〜150㎡
41件
4,197
150㎡以上
31件
4,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,765
4〜6m
80件
3,568
6〜8m
83件
4,386
8m以上
10件
2,284
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,680
取引実績
184件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,000円
420㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2025年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
2025年第2四半期
8,900円
820㎡〜
10.9
2025年第2四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2025年第1四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2025年第1四半期
300円
75㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字島内は松本市内79地区中33位（上位58%）。
単価11.1。
1つ上の埋橋とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
33
大字島内 ◀
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11.1
最寄り駅の相場
大字島内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
| 松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ | 5.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 島内 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）