宮田の一戸建て相場
長野県松本市宮田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,794。木造（2,635）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,794
木造
24件
2,635
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,105
100〜120㎡
12件
2,516
120〜150㎡
14件
3,639
150㎡以上
4件
4,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,947
4〜6m
16件
3,480
6〜8m
7件
2,948
8m以上
4件
3,233
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,042
取引実績
36件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
9万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
140㎡〜
5.4
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
820円
140㎡〜
5.9
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2024年第1四半期
900円
185㎡〜
4.9
2023年第4四半期
690円
150㎡〜
4.6
2023年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2022年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2022年第4四半期
950円
185㎡〜
5.1
2022年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
宮田は松本市内79地区中50位（上位37%）。
単価9.6。
1つ上の平田東とは4%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
宮田 ◀
―
9.6