大字里山辺の一戸建て相場
長野県松本市大字里山辺 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字里山辺の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,442万円
うち土地分
1,954万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,048。木造（1,621）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,584
取引実績
175件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
2件
３ＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
570㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
400㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2025年第2四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2025年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2025年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字里山辺は松本市内79地区中40位（上位49%）。
単価10.5。
1つ上の大字水汲とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
大字里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）