大字里山辺の一戸建て相場
長野県松本市大字里山辺 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,870。木造（2,963）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,870
鉄骨造
8件
4,482
軽量鉄骨造
31件
4,067
木造
100件
2,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,709
80〜100㎡
26件
3,269
100〜120㎡
50件
3,700
120〜150㎡
30件
3,540
150㎡以上
39件
4,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,951
4〜6m
99件
3,251
6〜8m
46件
4,275
8m以上
3件
14,073
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,582
取引実績
179件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第4四半期
850円
280㎡〜
3.0
2025年第4四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2025年第4四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2025年第3四半期
5,500円
570㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
2025年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
400㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字里山辺は松本市内79地区中42位（上位47%）。
単価10.5。
1つ上の大字岡田下岡田とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
42
大字里山辺 ◀
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10.5
大字里山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）