石芝の一戸建て相場
長野県松本市石芝 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,985。鉄骨造（3,691）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,985
鉄骨造
5件
3,691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,182
100〜120㎡
12件
3,254
120〜150㎡
5件
5,880
150㎡以上
11件
4,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,030
6〜8m
11件
3,921
8m以上
4件
3,491
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,652
取引実績
32件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2024年第3四半期
9,600円
1500㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2020年第3四半期
710円
195㎡〜
3.6
2019年第4四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2019年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2018年第4四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2018年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
石芝は松本市内79地区中35位（上位56%）。
単価11.0。
1つ上の村井町北とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
35
石芝 ◀
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11.0