野溝東の一戸建て相場
長野県松本市野溝東 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野溝東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,296万円
うち土地分
1,808万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,640。木造（1,099）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,507
取引実績
14件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
9万
'11'12'13'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2023年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2022年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2020年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2020年第2四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2018年第1四半期
800円
490㎡〜
1.6
2016年第3四半期
800円
460㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
野溝東は松本市内79地区中30位（上位62%）。
単価11.6。
1つ上の野溝西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）