野溝西の一戸建て相場
長野県松本市野溝西 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野溝西の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,252万円
うち土地分
1,764万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,748。木造（1,380）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,384
取引実績
25件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
7万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
6
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
430円
65㎡〜
6.6
2022年第3四半期
5,800円
940㎡〜
6.2
2022年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2022年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2021年第3四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2021年第2四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2020年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2020年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2020年第1四半期
880円
190㎡〜
4.6
2019年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
野溝西は松本市内79地区中29位（上位63%）。
単価11.6。
1つ上の大字岡田松岡とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
野溝西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市野溝西２丁目１１３７番３１ | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 平田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）