中央の一戸建て相場
長野県松本市中央 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,771。木造（2,279）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,771
鉄骨造
19件
4,641
木造
20件
2,279
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,882
80〜100㎡
5件
2,562
120〜150㎡
4件
3,659
150㎡以上
31件
4,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,722
4〜6m
13件
3,256
6〜8m
17件
3,671
8m以上
17件
5,102
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲96.9%
平均価格
2,526
取引実績
53件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
48
築26-30年
12
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第2四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2025年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第4四半期
2,600円
460㎡〜
5.7
2023年第3四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2023年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2023年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2022年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2022年第4四半期
50円
30㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
中央は松本市内79地区中1位（上位99%）。
単価21.3。
高価格帯（1〜27位）
1
中央 ◀
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21.3
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市中央１丁目４８７番外 | 22.2/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 240m |
| 松本市中央２丁目３５１番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 松本 650m |
| 松本市中央３丁目１２０５番９ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 松本 800m |
| 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 9.7/㎡ | +1.2% | 店舗 | 松本 1400m |
| 松本市中央４丁目１１５５番１ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松本 1200m |
| 松本市中央２丁目５１０番２ | 7.9/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 松本 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）