村井町南の一戸建て相場
長野県松本市村井町南 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,619。木造（4,483）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,619
軽量鉄骨造
13件
5,540
木造
19件
4,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,486
80〜100㎡
9件
5,914
100〜120㎡
17件
5,403
120〜150㎡
9件
4,836
150㎡以上
9件
6,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,322
4〜6m
22件
3,998
6〜8m
24件
5,677
8m以上
4件
11,391
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,745
取引実績
53件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
24万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
4,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第3四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2025年第3四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
2025年第3四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2025年第3四半期
3,000円
670㎡〜
4.5
2025年第1四半期
6,400円
240㎡〜
26.7
2025年第1四半期
5,100円
165㎡〜
30.9
2024年第4四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2024年第4四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
村井町南は松本市内79地区中10位（上位87%）。
単価16.0。
1つ上の両島とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
10
村井町南 ◀
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16.0
村井町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市村井町南１丁目１０８６番１ | 6.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 村井 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）