大字惣社の一戸建て相場
長野県松本市大字惣社 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,413。木造（3,788）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,413
木造
32件
3,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,002
80〜100㎡
10件
2,969
100〜120㎡
15件
4,197
120〜150㎡
9件
4,552
150㎡以上
7件
6,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,737
6〜8m
19件
4,456
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,790
取引実績
54件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
10万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第4四半期
950円
165㎡〜
5.8
2023年第4四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2023年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2023年第3四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2023年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2023年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2023年第1四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字惣社は松本市内79地区中22位（上位72%）。
単価13.0。
1つ上の野溝木工とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
大字惣社 ◀
―
13.0