高宮南の一戸建て相場
長野県松本市高宮南 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市高宮南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,625
8m以上
3件
5,464
平均㎡単価
16.6
平均価格
3,220
取引実績
10件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
14万
'09'10'15'16'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2021年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2016年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2015年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2015年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2015年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2010年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2009年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2009年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2009年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
高宮南は松本市内79地区中7位（上位91%）。
単価16.6。
1つ上の城西とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
高宮南 ◀
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16.6
高宮南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。