高宮南の一戸建て相場
長野県松本市高宮南 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高宮南の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,900万円
うち土地分
2,412万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
3,220
取引実績
10件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
14万
'09'10'15'16'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2021年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2016年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2015年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2015年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2015年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2010年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2009年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2009年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2009年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
高宮南は松本市内79地区中7位（上位91%）。
単価16.6。
1つ上の城西とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）