庄内の一戸建て相場
長野県松本市庄内 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,203。木造（2,644）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
12,203
鉄骨造
5件
3,938
木造
24件
2,644
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,356
80〜100㎡
9件
2,342
100〜120㎡
6件
2,389
120〜150㎡
6件
2,627
150㎡以上
11件
7,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,373
4〜6m
11件
3,201
6〜8m
9件
2,568
8m以上
13件
6,696
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲116.3%
平均価格
2,860
取引実績
41件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
24
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第4四半期
530円
75㎡〜
7.1
2024年第3四半期
320円
40㎡〜
8.0
2024年第3四半期
10,000円
550㎡〜
18.2
2024年第1四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
2023年第2四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2022年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2022年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
庄内は松本市内79地区中15位（上位81%）。
単価15.2。
1つ上の大字原とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
庄内 ◀
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15.2