宮渕の一戸建て相場
長野県松本市宮渕 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮渕の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,874万円
うち土地分
2,386万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,767
取引実績
14件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
23万
'08'09'11'12'13'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
8,700円
350㎡〜
24.9
2023年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2022年第2四半期
3,100円
760㎡〜
4.1
2020年第4四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2020年第4四半期
2,400円
530㎡〜
4.5
2020年第4四半期
3,300円
740㎡〜
4.5
2017年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2017年第3四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2017年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2013年第3四半期
840円
160㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
宮渕は松本市内79地区中54位（上位32%）。
単価9.1。
1つ上の浅間温泉とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
宮渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市宮渕１丁目６０９番１０ | 7.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）