梓川倭の一戸建て相場
長野県松本市梓川倭 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,194。木造（3,519）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
12,194
軽量鉄骨造
6件
4,132
木造
58件
3,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,870
100〜120㎡
19件
3,345
120〜150㎡
34件
3,918
150㎡以上
21件
8,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,841
4〜6m
47件
4,037
6〜8m
27件
4,096
8m以上
13件
9,235
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,580
取引実績
91件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
370㎡〜
12.2
2024年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第4四半期
850円
230㎡〜
3.7
2023年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2023年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第2四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2023年第1四半期
3,200円
790㎡〜
4.1
2022年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第4四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
梓川倭は松本市内79地区中51位（上位35%）。
単価9.6。
1つ上の宮田とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
梓川倭 ◀
―
9.6
最寄り駅の相場
梓川倭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市梓川倭４４５番８外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 梓橋 3800m |
| 松本市梓川倭７番３７ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 一日市場 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）