大字岡田町の一戸建て相場
長野県松本市大字岡田町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字岡田町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,286万円
うち土地分
1,798万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲81.5%
平均価格
2,285
取引実績
22件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
7万
'08'09'12'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第1四半期
3,300円
520㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2022年第3四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2022年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2021年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田町は松本市内79地区中42位（上位47%）。
単価10.5。
1つ上の並柳とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）