大字岡田町の土地相場
長野県松本市大字岡田町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字岡田町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字岡田町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
145,912円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
874
取引実績
30件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪7万円へ、16年間で67.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田町は松本市内88地区中74位（上位16%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の大字笹賀とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）