大字今井の土地相場
長野県松本市大字今井 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,863円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
12件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
4件
10万/坪
北
8件
9万/坪
東
4件
8万/坪
西
7件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南
12件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼77.5%
平均価格
776
取引実績
51件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で73.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
53円
20坪〜（65㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
550円
236坪〜（780㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字今井は松本市内88地区中84位（上位5%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の梓川梓とは13%の差。
お手頃帯（61〜88位）
84
大字今井 ◀
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6.8/坪
大字今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字今井字合戦場３２４５番２４外 | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 広丘 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）