大字中山の土地相場
長野県松本市大字中山 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字中山の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.9%。
推定相場
大字中山の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,162円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
587
取引実績
19件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
770円
251坪〜（830㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
650円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
266坪〜（880㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
850円
166坪〜（550㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字中山は松本市内88地区中86位（上位2%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字和田とは23%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）