大字寿小赤の土地相場
長野県松本市大字寿小赤 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字寿小赤の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.8%。
推定相場
大字寿小赤の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,715円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
952
取引実績
23件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
169坪〜（560㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
51円
17坪〜（55㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字寿小赤は松本市内88地区中75位（上位15%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字岡田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）