大字新村の土地相場
長野県松本市大字新村 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字新村の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新村の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,386円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
956
取引実績
42件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字新村は松本市内88地区中81位（上位8%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の梓川倭とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
大字新村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字新村字社宮司２１５５番３外 | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北新・松本大学前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）