大字神林の土地相場
長野県松本市大字神林 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字神林の土地相場は坪単価4万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.9%。
推定相場
大字神林の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
133,229円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
911
取引実績
83件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+977.3%上昇（年平均+57.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2025年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字神林は松本市内88地区中76位（上位14%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大字寿小赤とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）