高宮東の土地相場
長野県松本市高宮東 | 10件の成約データ
長野県松本市高宮東の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高宮東の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
130,711円/坪
推定総額
1,372万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,553
取引実績
10件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2024年は坪39万円へ、11年間で+268.4%上昇（年平均+24.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2014年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2013年第3四半期
95円
9坪〜（30㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
高宮東は松本市内88地区中61位（上位31%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字岡田下岡田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）