大字岡田下岡田の土地相場
長野県松本市大字岡田下岡田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字岡田下岡田の土地相場は坪単価5万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.0%。
推定相場
大字岡田下岡田の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
184,956円/坪
推定総額
1,202万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,277
取引実績
68件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
870円
41坪〜（135㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田下岡田は松本市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大字大村とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）