大字岡田下岡田の土地相場
長野県松本市大字岡田下岡田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字岡田下岡田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約68件、前年比+49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,882円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
36件
17万/坪
6〜8m
23件
19万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
10件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
15件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
23件
18万/坪
北
13件
18万/坪
東
14件
18万/坪
南西
3件
15万/坪
南
11件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲49.4%
平均価格
1,277
取引実績
68件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
870円
41坪〜（135㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田下岡田は松本市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大字大村とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
大字岡田下岡田 ◀
―
15.0/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。