大字岡田松岡の土地相場
長野県松本市大字岡田松岡 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字岡田松岡の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
大字岡田松岡の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
197,313円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,269
取引実績
58件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字岡田松岡は松本市内88地区中58位（上位34%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の神田とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
大字岡田松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）