平田東の土地相場
長野県松本市平田東 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,762円高くなります。
4m未満
8件
29万/坪
4〜6m
24件
23万/坪
6〜8m
31件
25万/坪
8m以上
22件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
ほぼ台形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
不整形
26件
26万/坪
台形
9件
21万/坪
長方形
20件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
20万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
20件
30万/坪
北西
8件
26万/坪
東
22件
24万/坪
北
14件
24万/坪
北東
7件
22万/坪
南
10件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
接面道路無
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲103.8%
平均価格
1,222
取引実績
92件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
平田東は松本市内88地区中42位（上位52%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の村井町北とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
42
平田東 ◀
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18.3/坪