平田東の土地相場
長野県松本市平田東 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市平田東の土地相場は坪単価6万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平田東の土地
91件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
299,845円/坪
推定総額
1,499万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,220
取引実績
91件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
平田東は松本市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の笹部とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）